О Договоре ипотеки здания (квартиры)
Письмом Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 «О применении положений части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъяснено, что Договор ипотеки здания (квартиры) одновременно с долей в праве собственности на земельный участок под зданием (многоквартирным домом) не подлежит нотариальному удостоверению. Разъясняется, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, или в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Одним из таких случаев является совершение сделок по отчуждению и заключение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной также считается доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения. Таким образом, в рассматриваемом случае доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания, квартиры (помещения), находящейся в многоквартирном доме (здании), и не является самостоятельным предметом сделки. Исходя из изложенного, договор ипотеки, предметом которого являются здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение), не подлежит нотариальному удостоверению.
Ступинский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области районах рассмотрев Ваше обращение и по существу поставленного вопроса информирует:
в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 277-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с января 2017 года изменились требования к рассмотрению обращений потребителей, как возможному основанию для проведения соответствующих внеплановых проверок в рамках осуществления федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей. Для граждан, целью обращения которых является постановка вопроса о проведении в отношении соответствующих юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей внеплановых проверок, организация и проведение которых регламентирована положениями Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ, вводится обязательный предварительный претензионный порядок обращения потребителя с соответствующими требованиями непосредственно к хозяйствующем субъекту.
Информируем Вас, что применительно к Вашей ситуации предварительно претензионный порядок предусматривает в соответствии со статьёй 10 п.2 п.п. «в» Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» основание для проведения проверки нарушение прав потребителей при условии, что заявитель, права которого нарушены, обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу и такое обращение не было рассмотрено, либо требования заявителя не были удовлетворены.
Исходя из вышеизложенного, Вам необходимо обратиться к юридическому лицу ООО « ЖКХ» городского округа Ступино в письменном виде, с четко выраженными претензиями.
Ваше требование к ООО « ЖКХ» городского округа Ступино носит исключительно имущественный характер. Если компания ООО « ЖКХ» городского округа Ступино отказывается удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке, то соответствующий спор может быть разрешен исключительно в рамках гражданского судопроизводства, поскольку по общему правилу, закрепленному в п.1, ст.11 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п.1 с.17 Закона, защита прав потребителей осуществляется судом. В соответствии с п.2 ст. 17 Закона Вы вправе предъявить иск в суд по своему месту жительства или по месту пребывания либо по месту нахождения ответчика либо по месту заключения или исполнения договора. В соответствии с п.3 ст.17 Закона при обращении с иском в суд потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением их прав.
Одновременно информируем Вас, что согласно ст.29 Закона « О защите прав потребителей» №2300-1от 07.02.1992 г (далее закон)-потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
— возмещение понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы;
Ставим Вас в известность, что Ступинский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области не уполномочен рассматривать имущественные споры и не в праве в административном порядке обязать хозяйствующий субъект расторгнуть договор на оказание услуг, поскольку указанными полномочиями наделены исключительно судебные органы.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 5 ст. 40 Закона и ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Роспотребнадзор как уполномоченный Федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей вправе вступить в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, а также может быть привлечен судом к участию в деле для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей.
В случае реализации права на судебную защиту Вы после принятия иска к производству суда можете обратиться в территориальный отдел Управление Роспотребнадзора по Московской области, расположенный по адресу: 142800, Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д.57, начальник Ступинского ТОУ Роспотребнадзора по Московской области — Игорь Владимирович Васильев, с просьбой о вступлении в дело для дачи такого заключения.
По вопросу оказания помощи в составлении претензии или искового заявления в суд Вы можете обратиться в консультационный пункт Каширского филиала ФБУЗ «ЦГиЭ» в Московской области, по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д.57
